Parkview Living

Werden Sie Teil von etwas Großartigem und gehören Sie zu den Ersten, die die Chance haben, an einer neuen Art des Wohnens teil zu haben. Das innovative Wohnprojekt “Parkview Living” gehört zur Smart City Graz und ist somit Teil eines durchdachten Konzeptes, das die Verbindung zwischen Wohn- und Lebensraum neu denkt. Die optimale Infrastruktur der SmartCity deckt die wichtigsten Bedürfnisse ihrer Bewohner ab. Neben Nahversorgern sowie medizinischen Einrichtungen gibt es außerdem einen eigenen Schulcampus. Weite Wege und lange Anfahrtszeiten bleiben Ihnen erspart und Sie haben mehr Zeit für Dinge, die Ihnen wichtig sind. Und sollten Sie doch einmal Ihren neuen Lieblingsort, die SmartCity,verlassen wollen, dann haben Sie eine direkte Anbindung an die neue, verlängerte Straßenbahn Linie 6 und auch der Hauptbahnhof befindet sich gleich in Ihrer Nähe. Die 35 Eigentumswohnungen, wahlweise mit Balkon oder Terrasse bzw. Eigengarten, wurden so individuell angelegt, dass in ihrer Aufteilung und Größengestaltung für jeden etwas dabei ist – egal, ob für Singles, Paare oder Familien. Aber eines haben sie gemeinsam: Von jeder Wohnung genießen Sie den Blick auf die wunderschön gestaltete Parkanlage, wodurch Sie ein Stück Natur und einen Ort der Begegnung direkt vor Ihrer Haustüre haben.

Das perfekte Umfeld für diverse Nutzungen

Ein Arbeitsumfeld voller Lebensqualität und bester Infrastruktur erschließt sich im Bauteil CENTER OFFICE mit direktem Blick zum Science Tower – dem Herzstück der Smart City Graz.
Sieben oberirdische Geschosse (inkl. Dachgeschoss mit Lounge-Nutzung) mit ca. 6.700 m² Brutto-Grundfläche bieten Platz für individuelle Bürolösungen und viel Kreativität.

Büro, Gewerbe und Gastronomie

Im Erdgeschoss des weitläufigen Gebäudes sind sowohl Büro-, Gewerbe als auch Gastronomieflächen umsetzbar. Warenanlieferungen können direkt über einen dafür eingerichteten Bereich im Untergeschoss erfolgen. Hier befinden sich auch Fahrradabstellplätze für Mitarbeiter und Angestellte.
Das Dachgeschoss bietet mit 315 m² Dachterrassenfläche und einer groß angelegten Lounge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Location für Meetings, Seminare und Events.

Die smarte Büronutzung

Das Büro- und Laborgebäude der AVL wartet mit modernen Räumlichkeiten für eine umfassende Büronutzung auf. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 117 Abstellplätzen, die rund 318 m² große Dachterrassenfläche lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu – etwa als Pausen-Lounge für die im Gebäude beschäftigten Mitarbeiter.

Besonders attraktiv für ein Investment: Das High-Tech-Unternehmen AVL List übernimmt als Hauptmieter einen Großteil der Büroflächen. Durch die Nähe zur Helmut List Halle entsteht so eine Art AVL-Campus als Zentrum für Forschung, Wissenschaft und Technik.

Smart Quadrat

So wohnt Graz neu

In der Sockelzone des flächenmäßig größten Gebäudes der Smart City Nord befindet sich eine weitläufige Gewerbezone, deren multifunktionale Nutzung einen wichtigen Beitrag zur Infrastruktur des Stadtteils beiträgt. Die Form des “Smart Quadrats” ist an die typischen Grazer Wohnblöcke angelehnt, modernisiert dieses Konzept aber zu neuem smartem Wohnen weiter.

Die 360 Miet- und Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Gärten und bieten so für jedes Raumbedürfnis und jede Lebensphase die richtige Lösung. Die so entstehende Mischung der zukünftigen Bewohner sorgt für eine Heterogenität verschiedener Generationen und Lebensrealitäten.

Smart Tower

Smarter Raum für flexible Nutzung

Der ausschließlich als Bürokomplex genutzte “Smart Tower” präsentiert sich als nördlichster Punkt der My Smart City Graz. Rund 6.500 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf acht Stockwerke und  bieten neuen Raum für etwa 275 zukünftige Arbeitsplätze.

Das durchdachte Büroraster ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Bürokonzepte – vom Einzelbüro über Gruppenbüros bis zum open space Großraumbüro sind alle von den späteren Nutzern gewünschten Konzepte möglich. Auch spätere Adaptierungen, wie zum Beispiel das Einziehen von Zwischenwänden, können durch das hohe Maß an Nutzungsflexibilität vorgenommen werden.

Je nach Wunsch der zukünftigen Nutzer kann auch eine Dachterrasse realisiert werden.

Wohnen & Leben in einer nachhaltigeren Stadt

 

Smarte Wohnungen im Osten

Parallel zur Bahntrasse verlaufend, liegt der “Smart Stick” im Osten der My Smart City Graz. Aufgesetzt auf einen Sockel, in dem sich zwei Gewerbeeinheiten und rund 115 PKW-Stellplätze befinden, entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 48 Wohneinheiten. Diese verfügen allesamt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen oder Eigengärten. Statt eines Kellerabteils gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Lagerraum, welcher direkt vor den Wohnungen über einen Laubengang gelegen ist.

Wohnen & Arbeiten

Die strikte Trennung von Wohnen und Arbeiten, wie sie jahrzehntelang in der Bauplanung angelegt war, hat keine Zukunft. Wenn in der digitalen Welt die digitale Wertschöpfung im Vordergrund steht, wird das Homeoffice nicht die Ausnahme, sondern der Regelfall sein. Damit können zugleich die Pendlerströme deutlich reduziert werden. Der Stadtverkehr wird ein ganz anderer sein. War früher die autofreundliche Stadt das Ziel, so liegt die Zukunft sicher in einer deutlichen Reduzierung des Individualverkehrs. Vernetzte Verkehrssysteme, vom Fahrrad zum Bus, vom Bus zur Bahn, autonom fahrende Elektroautos und -busse werden die Innenstädte wieder lebenswerter machen. Die Innenstädte werden eine Renaissance erfahren und nicht nur als Verkaufsstandort, sondern insbesondere als Erlebnisraum für Kultur und Gemeinschaft der Bürgerinnen und Bürger.

 

Auf einen Blick:

• Waagner-Biro-Straße 120 & 122
  8020 Graz
• 48 Wohneinheiten
• von ca. 53 m² bis ca. 80 m²
• großzügige Freiflächen
• Lagermöglichkeiten
• Fußbodenheizung
• Fahrradabstellplätze
• Autoabstellplätze optional
• Energiekennwerte:
  HWB: 27,43 kWh/m2a
  fGEE: 0,85
• ab sofort beziehbar
• Provisionsfrei

 

Wohnen in einer perfekten Umgebung

Direkt am Standort befinden sich Nahversorger, Kinderkrippe/-garten, Schulen, Studentenwohnheime, Veranstaltungsort Helmut List Halle, gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Straßenbahnlinie 6.

• SPAR (am Standort)
• Hauptbahnhof (700 m)
• LKH Graz-West (1,1 km)
• FH Joanneum (1,4 km)
• Sport- und Wellnessbad (1,4 km)
• Grazer Innenstadt (2 km)
• Schloss Eggenberg (2,1)
• Nähe zu vielen Naherholungsgebieten

 

Lassen Sie sich jetzt als Interessent vormerken und erhalten Sie alle aktuellen Informationen aus erster Hand!

Kontaktdaten:

T. +43 664 889 822 43
E. wohnung@ehl.at

 
 

Wohnen & Leben in einer nachhaltigeren Stadt

 

Mit dem Blick ins Grüne

“Smart Parkside” – das sind zwei Untergeschosse, die als Tiefgarage genutzt werden, ein Sockelgeschoss und sechs Wohngeschosse, von denen das oberste Stockwerk ein leicht zurückversetztes Penthouse-Geschoss mit besonders großen Balkonflächen ist. Auch alle anderen Wohneinheiten verfügen über entsprechende Freiflächen und sind insgesamt etwas größer konzipiert. So bieten die Wohnungen der nach Südwesten ausgerichteten “Smart Parkside” auch ausreichend Wohnraum für Familien mit Kindern. Obendrein bestechen sie mit einem freien Grünblick auf den neu entstehenden Park der My Smart City Graz.

Der voraussichtliche Einzug eines Lebensmittelgeschäfts in die Sockelzone deckt die alltägliche Nahversorgung der Bewohner bestens ab.

Wohnen & Arbeiten

Die strikte Trennung von Wohnen und Arbeiten, wie sie jahrzehntelang in der Bauplanung angelegt war, hat keine Zukunft. Wenn in der digitalen Welt die digitale Wertschöpfung im Vordergrund steht, wird das Homeoffice nicht die Ausnahme, sondern der Regelfall sein. Damit können zugleich die Pendlerströme deutlich reduziert werden. Der Stadtverkehr wird ein ganz anderer sein. War früher die autofreundliche Stadt das Ziel, so liegt die Zukunft sicher in einer deutlichen Reduzierung des Individualverkehrs. Vernetzte Verkehrssysteme, vom Fahrrad zum Bus, vom Bus zur Bahn, autonom fahrende Elektroautos und -busse werden die Innenstädte wieder lebenswerter machen. Die Innenstädte werden eine Renaissance erfahren und nicht nur als Verkaufsstandort, sondern insbesondere als Erlebnisraum für Kultur und Gemeinschaft der Bürgerinnen und Bürger.

 

Auf einen Blick:

• Waagner-Biro-Straße 120 & 122
  8020 Graz
• 30 Wohneinheiten
• von ca. 53 m² bis ca. 80 m²
• großzügige Freiflächen
• Lagermöglichkeiten
• Fußbodenheizung
• Fahrradabstellplätze
• Autoabstellplätze optional
• Energiekennwerte:
  HWB: 27,43 kWh/m2a
  fGEE: 0,85
• Ab Herbst 2022 bezugsfertig
• Provisionsfrei

 

Wohnen in einer perfekten Umgebung

Direkt am Standort befinden sich Nahversorger, Kinderkrippe/-garten, Schulen, Studentenwohnheime, Veranstaltungsort Helmut List Halle, gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Straßenbahnlinie 6.

• SPAR (am Standort)
• Hauptbahnhof (700 m)
• LKH Graz-West (1,1 km)
• FH Joanneum (1,4 km)
• Sport- und Wellnessbad (1,4 km)
• Grazer Innenstadt (2 km)
• Schloss Eggenberg (2,1)
• Nähe zu vielen Naherholungsgebieten

 

Lassen Sie sich jetzt als Interessent vormerken und erhalten Sie alle aktuellen Informationen aus erster Hand!

Kontaktdaten:

WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
Leechgasse 29
8010 Graz

office@wegraz.at
0316/38 49 09

 

Wohnen in der Mitte

Die Bewohner des Wohnobjekts MEDIAN erwartet ein Umfeld voller Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Tagescafé, Arzt und Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Weil das grüne Lebensgefühl von Graz in der Smart City ganz besonderen Stellenwert hat, bietet neben dem großzügigen Innenhof auch ein großer öffentlicher Park jede Menge Raum für Begegnungen mit der Natur. Die Flaniermeile, die sich durch die einzelnen Bauteile zieht, lädt zum shoppen, begegnen und verweilen ein – rundum ein Ort mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Flair.

 

Der umfangreichste Wohnbau der Smart City Mitte ist rund um einen großzügigen Innenhof angelegt und bietet den Bewohnern alle smarten Annehmlichkeiten des neuen Stadtteils. Dank der durchdachten Sole-Wasser-Wärmepumpen und der großflächige Photovoltaikanlage wird ein Großteil der benötigten Energie am Gelände selbst produziert.

Bei Interesse an einer Wohnung im Wohnobjekt MEDIAN wenden Sie sich bitte an:

– Genea Projektvermarktungs GmbH:
Francesca Roatis / 0664 88605713 / f.roatis@genea.at
Ricarda Winkler / 0660 3197443 / r.winkler@genea.at

– Rustler Immobilientreuhand GmbH:
Florian Schwarzenberger / +43 67683434702 /schwarzenberger@rustler-stmk.eu
Stefanie Körbisser / +43 67683434693 / koerbisser@rustler-stmk.eu

 

Smarte Kühlung für heiße Tage

Für den grünen Innenhof des Gebäudes MEDIAN in der Smart City Mitte ist eine weitere Innovation geplant. Hier wird durch ein Rohrsystem unter hohem Druck gereinigtes Wasser zerstäubt und eingeblasen. Das dafür verwendete Wasser kommt aus einem eigenen Brunnen und belastet so das Ortswassersystem nicht.

Die sogenannte adiabatische Kühlung, wie man sie im kleinen Rahmen von Schanigärten kennt, kühlt den Innenhof im Sommer um 5-8 °C ab. Die Bindung an feinste Wassertröpfchen reduziert außerdem die Belastung durch Feinstaub. In Zusammenarbeit mit der TU Graz wird eine Studie den effektiven Nutzen und positive Auswirkungen des Systems für die Bewohner zeigen.

 

 

Alpha Cube

Der vielseitige Würfel

Shopping, Kulinarik und Tourismus – mitten im Herzen der My Smart City Graz gelegen – entstehen mit dem “Alpha Cube” auf sieben oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss Flächen für Gastronomie, Handel und Büros. Auch eine Hotelnutzung wurde bei der Planung mitbedacht und wird damit eine wichtige Ergänzung zum Angebot der My Smart City Graz darstellen.

Ein Highlight bildet die überdachte Lounge im Erdgeschoss, welche die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich durch ausgefeiltes Design verschmelzen lässt. Das futuristische Gebäude besticht durch die Mischung aus schlichter würfelförmiger Gestaltung und auffälliger Außenfassade.

Eine große Dachterrasse und zahlreiche weitere Balkon- und Terrassenflächen schaffen zahlreiche Freibereiche mit einer Gesamtfläche von knapp 600 m².